肇庆在线-房产-一套二手房买卖牵扯三家

莫先生买了一套二手房，住了几年后准备将房子转手。交易进行到一半，下家突然不肯付全款，理由是莫先生的上家(即房子的前房东)未将户口从这套房子中迁走。

　　据莫先生介绍，这套房子是他2003年买的，他的户口在外地，买房时也没想到要把户口迁过来。

　　“当时，我的上家是王女士，交易过程中我也没留心户口问题，根本不晓得她还把户口挂在这套房子上。”

　　莫先生说，去年年底，他把这套房子卖给了吴先生，吴先生做事比较老到，在合同中加了一条，大致意思是“挂在房子里的户口要及时迁出”。

　　房子过户后，吴先生去派出所办理过户手续时发现，前前房东王女士和她女儿的户口还挂在这套房子上。吴先生以此为由扣住了部分房款，莫先生只好硬着头去找上家王女士。

　　“我多次跟王女士交涉，让她把户口迁出去，但王女士一直拖着不办。”

　　　浙江裕丰律师事务所的叶水荣律师说，一般来说，房子卖了，原户主的户口就要迁出这套房子。根据“一屋一权”原则，新房东有权拒绝任何人将户口挂在其房子上。

　　针对莫先生的现状，叶律师认为莫先生可以采取以下三个措施：

一是双方协商解决。

　　二是通过法律途径，向法院起诉，要求老卖家将户口迁出。

　　三是向当地派出所提出请求，要求老卖家在合理期限内将户口迁出。如果老卖家不肯将户口迁出，派出所可以采取强制措施，一是给老卖家办理暂住证，将涉及老卖家户口的所有相关材料迁出；或者也可以找到老卖家的新住址，将所有材料移交给老卖家新住址所在地的派出所。

　　叶律师在此提醒二手房买家，除了户口纠纷外，在房子交易前要了解卖家的相关情况，例如身份证明，婚姻状况等。因为卖家的婚姻状况关系到房子交易的合法性。如果房子是卖家婚后购买的，房子属于卖家夫妻双方的共同财产，那么交易必须得到卖家夫妻双方的同意，否则交易无效。

　　卖家还应了解房子的权属情况，是个人所有还是家庭所有或是集体所有。

　　此外，买家和卖家在签订购房协议时，要把责任界限、权力责任、违约责任等规定清楚，才能维护自己的合法权益。