肇庆在线-房产-06美国房产市场大幅降温工薪层买房仍困难

一项最新研究表明，虽然２００６年美国房地产市场大幅降温，但工薪阶层想要在大城市购买一套中等价格的住房仍很吃力。

美国非盈利组织“住房政策中心”进行的这项研究表明，工薪阶层买房难主要是因为收入增长太慢，跟不上房产升值和贷款利率上涨的速度。

２００６年第三季度，美国２０２个大城市的住房中间价为２４．８万美元，比一年前下跌了２％，但这一价格对中低收入人群来说仍然较高。研究认为，要在美国购买一套中等价格的住房，年薪必须达到８．５万美元。在几个主要城市，这一数字还要高得多。

例如，在纽约购买一套５０万美元的中等住房，需要１７．１万美元年薪的支撑。在美国房地产最贵的城市旧金山，住房中间价为７５．９万美元，年薪２６万美元以上才买得起。俄亥俄州的曼斯菲尔德是美国住房最便宜的城市之一，住房中间价为８．５万美元，年薪２．９万美元即可支持。

这项研究的基础假设是，购房者需要支付１０％的首付，并可将收入的２８％用于支付房贷、房产税和保险等开支。分析家说，实际上许多美国人用于养房的收入比例比上述数字高得多，这些人为了房子不得不削减医疗、交通等方面的开支。此前曾有研究表明，房贷压力大是美国家庭医疗保险开支不足的重要原因。

分析家认为，最近的房价下跌对中低收入人群没有多大帮助，解决他们买房难的最好方法是多造平价房，例如居住密度较大的连栋房和公寓等。