肇庆在线-房产-物权法修改提升土地与投资价值投资别墅更划算

　　今年１０月，十届全国人大常委会举行第２４次会议，会议第６次审议物权法草案。经审议，住宅用地满７０年续费条文被删。消息一出，便在市场上激起强烈反响，对于房地产投资者而言，这是刺激投资的新利好，而对于那些大面积占有土地的别墅而言，无疑将进一步提升其土地价值与投资价值。进入１２月以来，从一些调查机构出具的权威数据上，我们不难看出这一点。

　　现象篇：权威数据代言别墅升温

　　据权威数据显示，今年７月全国７０个大中城市新建商品住房售价同比仍上涨６．７％，其中深圳上涨１３．６％、北京１１．１％、广州９％；在珠三角地区，随着经济发展和生活水平的提高，别墅已逐渐成为成功人士的置业首选。而在兰州，陇上惟一生态别墅社区——薇乐花园，在２００６年实现了已建别墅项目全线售罄的增长目标，目前，薇乐花园新建园区也在全面回暖的市场需求下动工兴建了。

　　与此同时，在世界各经济发达地区，高端物业市场上扬的趋同表现，已让我们看到：别墅市场资源的惟一性与独占性已然决定其巨大的升值空间。

　　本质篇：资源稀缺成就别墅升值

　　“对于投资者而言，买涨不买跌是普遍心态。”美亚置业分析师就表示，“瞄准好的高端物业进行投资，是精明的投资者在投资房产时的最佳选择。处于发展初期的中国别墅市场与发达国家相比，还存在巨大价格差距。而随中国经济近年来的迅速发展，这类高端物业的市场需求肯定会快速增长。加之中国目前已全面停批别墅用地，其稀缺性也就促成了别墅的保值、增值。因此，这个时候投资中国别墅市场，正是最佳时机。”

　　房地产领域中，别墅的市场供应量不大，但却最引人注目，因为它对土地的占有消耗最大，价值也最为可观。正因如此，别墅类产品的开发用地一直受到政府控制。随着宏观调控力度的加大，别墅项目的用地已日趋紧张，此时已建别墅项目的优势就得以突显。一方面，其独门独栋、自成一体的建筑格局和有天有地有花园的生活布局，使其成为事实上不可替代的高端住宅产品，彰显惟一性；另一方面，调控政策对别墅用地的全面停批和土地的终生受用，使得别墅成为稀缺产品的发展趋势也已注定。

　　业内人士认为，房产市场上既然有降温的板块，就一定会有升值的板块。从投资角度分析，别墅是较稳定的投资产品，持有时间越长增值空间越大。由于国家明令限制别墅用地，今后别墅项目的投放量会相应减少，因此别墅的长期价值将得到大幅提升。