肇庆在线-房产-世界经济后年现衰退房地产业应提早准备

　本报讯据《中国证券报》报道，一群国内外顶尖的经济学家，日前聚集北京后“WTO时代：中国与世界”研讨会，对于世界经济前景，他们普遍认为将在2008年出现衰退，中国应该为此有所准备，尤其中国的房地产业要早做准备。

　　摩根士丹利首席经济学家斯蒂芬·罗奇指出，美国经济恶化的速度在2006年比想象的速度更快，他预计美国经济2007年可能会陷入危机或衰退，美国经济如出现问题，中国经济也会受影响。对此中国应该做好准备，而不是乐观地认为美国会出现软着陆。他认为，中国必须扩大消费，实现投资和消费比例之间的平衡，以保证经济的长期持续增长。

　　而摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠认为，世界经济在2007年发生减速，2008年或将出现衰退。

　　全球通胀率继续上升

　　谢国忠认为有三个方面的原因导致经济衰退：

　　首先，全球通胀率继续上升，由此导致劳动力成本提高。

　　其次，中国奥运会的效应那时可能渐渐消失。一旦热情高涨，就容易盲目投资，特别是炒房地产，而这种激情在2008年将逐渐消失。

　　第三个原因在于原材料价格将在2008年走低。近几年原材料领域价格一直很高，许多人将退休基金等投资于原材料领域。但是，今年原材料价格下降超过10%，预计许多基金都将撤回资金，从而导致明年原材料价格回落，到2008年，原材料价格走低将成为普遍现象。这会对发展中国家产生影响。中国的房地产到时候也将遭遇高风险。

　　在这种背景下，因此谢国忠表示，中国房地产需求并不正常。“现在真正买房子居住的需求其实不是很大。境内消费需求加上境外消费需求，都是不稳定的因素，这些与经济周期相关。”此外，参照其他发展中国家的路径不难发现，一般举办过奥运会后，都将经历一阵调整期，经济增长难免出现放缓。

　　“房地产要保证适当价格”

　　谢国忠认为，中国房地产应该大力发展，但一定要保证适当的价格，使大众都能买得起，这样才能进入一个良好的循环。

　　除了房地产的调整，他认为，中国经济要保持长远发展，一定要真正发展内需。目前依赖发达国家需求的增长模式快走到头了，“中国要培养自己的内需消费，这要在收入分配上进行调整；并在发展中国家开拓新的贸易市场，而不是依赖于发达国家的消费。”他说，这两个“轮子”才能使得未来中国经济发展进入高增长阶段。