肇庆在线-房产-土地增值税政策出台半月市场反应平静

　　2006年11月14日由北京市地税局出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。

　　“由于北京二手房市场上非普通住宅的成交量仅占到总成交的8%左右，因此起征土地增值税对市场的影响并不大。”北京中原三级市场研究部副总监宫萍在解释起征土地增值税未在京城二手房市场引起震动的原因时如是说。而根据最新的统计情况显示，起征土地增值税政策出台过半月以来，京城各主要二手房交易区域，如望京、亚运村等反应平静。

　　望京：“非普宅”占到40%

　　客户不急于过户

　　据监测数据显示，在增值税出台半月以来，望京区域内房源、客源仍处于稳定状态，且客户量有所增长，“非普宅”占到了40%。主要是因为酒仙桥地区有部分房屋拆迁而出现很多购房需求，但并没有因为增值税的征收问题而出现急于出售和急于过户的情况。专业人士分析表示，造成这一现象主要是区域内本身购买非普通住宅的人群量较少，同时增值税最高达1%，同其他税费相比（如营业税为5.5%），额度并不高，影响不明显。此外，5年以上非普通住宅可免征增值税，增加了选择机会，因此并未出现因征收增值税而急于过户现象。

　　亚运村：业主返价增多

　　客户转向“普宅”

　　相比望京区域，增值税出台半月以来，亚运村地区的业主和客户普遍受到了政策的一定影响。据调查，亚运村地区非普通住宅占到45%左右，在此政策出台后，受到今年政策出台不断，但在政策的重压下房价仍然在上涨——据国家发改委、统计局数据显示，2006年10月份北京二手房同比上涨10.2%，环比上涨1.4%，助长了业主报价走高信心，出现“返价”现象。而对于客户来说，如果购买非普通住宅的话就要缴纳3%的契税和1%的增值税，税费压力较大，因此，有部分原本有意向购买140平方米以上房屋的购房者开始转向普通住宅。

　　万柳、崇文新世界、马家堡：

　　无过激反应基本无影响

　　据统计调查，在增值税出台半月以来，包括万柳、崇文新世界以及马家堡等在内的3个地区业主、客户受其影响并不大。其中，万柳地区购房客户大都以自住为主，购房面积一般在140平方米以下，对于增加1%的增值税普遍表现出无所谓的态度，而业主报价始终为净得价，所以对业主无影响。崇文新世界地区在政策出台至今，业主报价基本稳定，无返价或降价现象，始终采取净得价措施；而新世界地区目前的房价偏高，购买者多以经济收入较高的人群为主，对增加的1%的增值税同样不太敏感。马家堡地区在增值税政策出台后业主和客户咨询量有所增大，但由于区域内绝大部分属普通住宅，处于免征增值税的范畴，因此基本不受影响。

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　　明天起启动全市范围内房屋普查

　　从今年12月至明年12月，北京将在全市范围内开展房屋普查工作。此次房屋普查工作要基本完成各区县的房屋权属档案数字化工作及进行居民居住状况及住房需求抽样调查。对此，业内人士认为，在全市进行房屋普查一方面表明政府注重以数据事实说话、严谨的工作作风；另一方面通过对全市房屋情况进行彻底摸底，既是对以前出台政策的一个验证，同时也为下一阶段出台宏观调控政策提供科学的依据支持。通过对全市房屋进行普查，可以完全确定出市场上各种类型房屋的户型面积大小，以准确测算出市场上大户型与小户型的面积区分到底是多少，消费者需求的主力户型和面积是多少，为下一步界定日后新供应商品住宅面积提供依据。