肇庆在线-房产-透视青年买房选市中心小户型or偏远大户型?

人到而立之年，买房结婚渐渐提上日程。摸摸口袋里有限的钞票，望着市中心的豪华大房咽下口水，除了默默念叨“等咱有了钱，住一套，租一套”的阿Q胜利法外，不少青年的当务之急是：在现有的承受能力下，到底是选市中心的成熟小户型，还是买一套较为偏远的大房子。两方各有支持者，各执一词，莫衷一是。鱼与熊掌之争成了买房前的两难。

　　■成熟小户型

　　新房缺位老工房失宠

　　记者在MSN上曾向朋友就大小户型的选择作过一个小调查，结果很有趣。20名被调查者年龄在25岁―35岁之间，有稳定收入，已买房或有买房意向。有19人选择购买市中心的成熟小户型房子，面积在60－70平方米，总价在80－100万元之间。但是其中17人表示要购买新建商品房，不接受老工房；1人表示就是在老工房中结的婚，还有1人表示要看老工房的具体居住环境。

　　选择市中心小户型住房的理由比较统一，绝大多数人认为住在市中心交通方便，可大大节约时间，此外市中心商业及生活配套完善，人气足，满足了年轻人爱热闹、喜欢聚会，生活上力求方便的心理。不足之处是，房子总面积较小，没有大房子住着宽敞舒适，现在可满足二人世界的需要，将来家中添丁还要面临换房的麻烦。

　　不接受老工房的理由千奇百怪，大部分人认为老工房小区居住环境不好，没有会所，停车困难；邻居素质也是一部分人担心的问题；面子问题也是因素之一，觉得在老工房里结婚没面子；还有回答说懒得爬楼梯，老工房里蟑螂虫子多等等。

　　尽管绝大多数年轻人“喜新厌旧”，偏爱小户型的新建商品房，但市场的实际供求情况却交了一张白卷。目前黄浦、徐汇、长宁等市中心区域新建楼盘，多为大户型产品，小户型产品缺失，即使有少量产品，高位运行的价格也让人望而却步。以黄浦区最近销售的上海滩新昌城为例，面积为72平方米的精装修小户型，均价为2.4万元，粗粗算下来总价也要170万元出头，远远超出了购房者的心理预算。地产大腕任志强曾放言“为富人造房”，虽然抨击者众，但却道出了一干开发商的逐利心声。市中心地块稀缺、拿地价格高，同样造房子，大房型省心省力，也更容易获利。

　　■偏远大户型

　　首选轨道交通

　　需求和供应的偏差，让婚房一族无房可买，只得不情愿地淡出市中心。部分人滞留观望，部分人因为“刚性需求”，退而求其次地选择了偏远一点的大户型房子。有轨道交通的地段成为首选。

　　网上房地产的数据显示，一手房上个月成交区县前五位分别为浦东、闵行、松江、宝山和南汇，一手房近七日销售排行榜上，除配套商品房外，榜上有名的盛达家园，位于宝山庙行通河板块；康城4期，位于闵行莘庄板块；中远两湾城，位于普陀武宁板块；新高苑二期，位于浦东高桥板块……除中远两湾城地处内环，大部分处于外环和郊环的偏远板块，有轨道交通或在建轨道交通。

　　“经济情况允许的情况下，谁都想住大房子。在承受能力范围内，我会尽量选择内环或者靠近内环，交通方便是最重要的”，在媒体工作的小葛最终选择了金沙江路上一套房龄5年的二手房。而ALEX则坚持“选择市中心优质小户型，退而求其次，选择有轨道交通的较偏地段，或者就干脆再买远一点的，便宜，还可以再买一辆车”，和

　　ALEX有同样想法的年轻人很多，但近年来飞涨的油价和高昂的养车费用让不少人打了退堂鼓。

　　“大房子住得舒服，但即使有轨道交通，每天仍要多花一个小时在路上，长此以往有些吃不消，而且年轻人总要聚会吧，一周一次11点钟以后‘拉差头’(打车)回家费用也是很厉害的”，“以大换小”的杨先生如是说。

　　■业内人士建议：

　　到底该买什么样的的房子。一句话，买最合适自己的。

　　荒岛房产研究中心的闵益飞经理认为：买房应在经济承受得起的范围内尽量舒适。今年实际上是一个自住客年，中环线附近，轨道交通方便，面积在80－90平方米的经济户型引发了不少购房者的抢购。这也说明了此类产品在市场上是比较受欢迎的。但目前此类产品供应仍比较稀缺，今后随着“90和70％双限”的推行，购房者选择余地会更大一点。

　　世联房产分析师林光厚则提出，买房应以不降低生活质量为前提。租房和买房都能实现房屋的居住功能，相对而言，买房可能给人带来更多的安全感，但也可能要面对每月的高额房贷，成为“房奴”，束缚了自身的发展。

　　此外业内人士提醒，当前购买大户型房子还要警惕政策风险，大户型可能面临高征税。

　　·链接·北京大户型高征税

　　11月3日下发的《北京住房建设规划（2006－2010）》中表示，要制定年度限套型、限房价普通商品住房建设计划，纳入规划年度实施计划和土地供应年度计划，积极探索通过限套型、限房价的方式加大中低价位、中小套型普通商品住房供应，从而调控商品住房供应结构和稳定住房价格。

　　此外还提出要研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式。今后，低密度大户型的住宅，很可能面临较高额度的税收政策。