肇庆在线-房产-精品房源供应量小二手房市场比新房还俏

　　一位姓张的先生日前打来电话告诉记者：“我一直想在双楠买套房，现在新房是基本上没有的，可是想买套好点的二手房都非常困难，只要地段稍微好点、房子稍微新点的房子哪怕是价格很高，出来没两三天就被人抢走了，连个考虑的时间都没有。”记者随即来到二手房供应一直非常活跃的内双楠，并且走访了设在双楠的七八家中介公司，中介公司无一例外地告诉记者：现在精品的二手房源十分紧俏，不少客户可以说是在排队等候，只要有房源出来，即便有时价格偏高，也是不到几天就迅速成交了。

　　精品房源需求旺盛

　　记者对二手房市场一直比较活跃的双楠、紫荆、玉林、府南新区做了一个调查，对于“精品”的二手房，总结各个中介公司的说法，记者也有了一个比较完整的概念总结：现在市面上最紧俏的二手房的面积范围主要集中在80?150平米，地段和周边环境比较成熟，年代最好是2000年以后的，品牌公司开发的楼盘更有竞争力。某中介公司的销售经理告诉记者：“与往年二手房需求的一个明显差异是，往年由于有很多投资客，所以很多买二手房的客户主要关注的是地段好，价格便宜，即使是买来自己住的，很多买家也主要是用于过渡，所以对二手房的考虑主要是从价格上来着眼的，可是现在由于地段上的稀缺，很多好的地段根本就买不到新房，所以很多买家买二手房的心态已经完全不一样了，他们同样比较地段、户型、环境等多种因素，跟买新房的重视程度是完全一样的，所以房源条件好的二手房基本上是一出来就被抢走了。”据记者了解，由于大多数二手房的各项居住条件都已经成熟，而且看房更加直观，因此不少客户在选择二手房时具有更明确的指向性。比如对于某个大品牌公司开发的项目，或者某个区域的楼盘，现在不少的中介公司的经纪人已经开始为买家专程去某些楼盘找寻房源。

　　80平米房卖出70万

　　从二手房的价格来看，往年以中低价位为二手房销售主流的局势已经不再单一，记者在几个社区调查发现，现在许多成熟的小区，比如双楠、紫荆、浣花的二手房价格都直逼新房，而且有的房屋因为地段、楼层、户型以及装修等各方面因素都比较良好，有的二手房的价格甚至超越了新房的价格。以往因为总价偏高而无人问津的二手房现在往往因为房屋的综合指数很高也成为了二手房交易的主流，一家中介公司向记者透露，他们店里的一套80平米的银都花园的房子竟然以70 万的高价成交，而且这种例子在一些地段好的高档楼盘中还不是件罕事。“现在这些地段好的品牌楼盘很多人等着买，因为新房往往不能再满足他们对于地段的需求，他们有时甚至愿意超出市价来购买自己心仪的二手房。”记者了解到，对于一些高档楼盘或者区域位置绝版的楼盘，二手房甚至出现了“有价无市”的局面，就像中介公司的说法，有些房子“即使你有钱也买不到”。

　　精品房源供应量小

　　相对需求的旺盛以及价格的高昂，事实上精品的房源供应量却非常小，记者了解到原因之一是现在条件比较好的一些房源大部分都是合同房，即使挂在中介公司待售，事实上也无法或者很难实现销售，而另外一些比较好的房源，许多业主根本就不愿意卖出来，很多中介公司即使上门去寻房，一个小区也最多能找到一两套房而已。“有的卖家即使有一两套房空置，只要他觉得房子条件好，也不愿意拿出来卖，即使偶尔到我们中介公司来咨询一下，也不过是来了解一下市场情况而已。”某中介公司的经纪人张小姐这样告诉记者，于是记者也就不难理解不少中介公司“有的房子卖不掉，没有的房子有人想买”的现状了。