买他人的危改回迁房 交钱入住后房被法院查封 起诉确权被驳 法官解释———
郝某经人介绍，买下了许某名下的回迁安置房。郝某按合同约定付清了房款，同时约定，待许某取得产权证后，双方再办理产权过户手续。
此后不久，郝某收房入住，可一个月后，房子即被法院查封。原来，许某欠他人140万元借款未还被起诉，债主向法院申请了财产保全，法院裁定查封许某名下的那套回迁房，裁定在案件诉讼期间该房屋所有权不得转移。
郝某觉得，他与许某签订的房屋买卖合同是合法有效的，自己已经按约履行了合同义务，因此自己是所购房屋的合法所有人。现房屋被查封，自己的合法权益受到了侵害，故起诉郝某，请求法院确认自己是所购房屋的合法所有人。
东城法院经审理，驳回了郝某的诉讼请求。
法律一点通
赵世浩法官：郝某所购之房是许某名下的危改回迁房屋，拆迁人虽然已经交付了房屋，但许某尚未取得房屋所有权证，而郝某、许某之间房屋买卖合同亦尚在履行中。
我国实行房屋所有权登记发证制度，房地产转让时，应当向有关房地产管理部门申请房产变更登记，房屋产权证是房屋产权的合法凭证。
目前，房屋的产权证还未办理，故郝某要求法院确认其为所购房屋的合法所有人，没有事实依据。故法院驳回了其诉讼请求。
