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央行金融稳定报告：房产市场暗藏三大金融风险

2006年10月31日中国证券报

    中国人民银行在昨日（10月30日）公布的《中国金融稳定报告(2006)》中发出警告，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等3大潜在金融风险。

　　报告认为，房地产市场的调整将分别影响到投资和消费，进而对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前房地产市场前景尚不明朗，如果房价出现较大幅度下跌，银行自身持有的房地产抵押价值会降低，冲抵银行自有资本，银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度的下降。

　　此外，由于房地产贷款占比较高，在当前国内资产证券化等金融产品缺乏的情况下，房价下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系，导致从事房地产金融业务的银行出现呆坏账。

　　报告建议，在相当大的自住房需求远未得到满足，相当数量的商品房投资及投机需求将继续存在的情况下，需要保持各项调控政策的持续性，重点控制房地产过度投机行为，注重完善房地产市场的各项交易制度。

　　据统计，截至2005年末，16家商业银行房地产业贷款质量有所提高。共对房地产企业贷款余额10291亿元，比上年增加390亿元；房地产企业不良贷款余额为916亿元，比上年减少182亿元；不良贷款率为8.9%，比上年下降2.19个百分点。个人住房贷款占个人消费贷款的90%以上，截至2005年末，个人消费贷款不良率为2.55%，比上年上升0.75个百分点。