肇庆在线-房产-开发成本+楼板价…高价拿地开发商将走向微利？

　　颛桥地块的楼板价接近于3900元/平方米，若加上建安成本2000元/平方米，价格就达到5900元/平方米，若加1500元/平方米的配套费用，则成本价就达到7400元/平方米。根据“一号公告”八幅地块的挂牌转让结果，一些业内人士认为，开发商可能会迈入微利时代。

　　在颛桥地块同一板块，据网上房地产的资料显示，目前售价最高的众众·德尚世嘉累计合同住宅均价6848元/平方米，其次是剑桥馨苑，累计住宅合同均价是6731元/平方米；日月华城的累计住宅合同均价是5793元/平方米。

　　无独有偶的是以4.05亿元成交的大宁街道325街坊地块，计算其楼板价约在6890.71元/平方米，若加上2000元/平方米的建安成本、1500元/平方米的配套成本，成本价就达到10390.71元/平方米。而大宁地块周边的明园森林都市花园累计合同均价为9668元/平方米。

　　购得颛桥地块的上海招商置业有限公司的发展部经理陈杲表示，他们将创新产品，以获得更高的利润空间。

　　“虽然目前的楼市仍有可能存在一定的价格上涨空间，但这种上涨也是非常温和的，不可能像过去那样暴涨。”业内专家蔡为民指出，目前发展商已不可能通过房屋价格暴涨获利。“进入微利时代，对大部分发展商都会是一个巨大的考验。”

　　30077万元，合生杨浦拿地毫无悬念

　　“30077万元！合生拿地了！”昨日下午14：23，刚参加完2006年1号公告中杨浦许昌路1150号地块现场拍卖的上海常润房地产开发有限公司一位顾先生透露。与记者一直守侯在杨浦区房地局大厅外的某咨询公司的代表表示：“毫无悬念。”

　　昨天也是杨浦112街坊10/1丘地块的竞标的截止期。截至昨天上午现场拍卖前，参与该地块的竞拍报价的仅欧尚（中国）投资有限公司一家企业，竞买申请日期为9月22日，报价8000万元。不过，杨浦房地部门并未确认该地块最终是否为欧尚所得。李丽

　　4174万元,古美地块中标者满意而归

　　昨日下午1点半，闵行区古美街道174号地块进行现场出让拍卖。经过24次出价，一刻钟之后，古美街道174号地块以4174万元的价格拍出，中标者为浙江盈兆房地产开发有限公司。

　　这次竞价。“战争”仅在浙江盈兆房地产开发公司和来自宝山的兴景房地产有限公司两家开发商中展开。从一开始就非常关注古美街道174号地块的浙江盈兆房地产开发有限公司，对该地似乎志在必得，面对兴景房地产公司的不断加价，始终紧跟不放，最终以4174万元“满意而归”。经记者粗略计算，以此中标价，古美街道174号地块的楼板价将约为4300元/平方米。

　　最终中标的浙江盈兆房地产开发有限公司，是由香港盈兆集团全额投资的大型港资房地产企业。

　　“这块地规划和设想主要还是以其住宅类型以及品质级别为主。”浙江盈兆房地产开发有限公司的竞标者向《每日经济新闻》表示。